Trend mercato immobiliare 2021

Qual'é il trend mercato immobiliare 2021 ?

Certamente gli effetti della pandemia da covid-19 ha portato ripercussioni in tutti i settori ed anche in quello immobiliare. La vita pubblica è ormai limitata da più di un anno, le borse sono instabili e moltissime aziende hanno subito dei crolli che hanno portato alla loro chiusura.

Così anche le società immobiliari hanno rilevato una difficoltà nelle compravendite di immobili se pur bisogna tener conto che la situazione è differente a seconda dei Paesi presi in considerazione. 

In Italia ad esempio la tendenza del momento è molto positiva poiché gli incentivi promossi dal governo sono invitanti per cui la vendita degli immobili sta vivendo un momento positivo. 

Mutuo prima casa con garanzia dello Stato

Ad esempio per l'acquisto della prima casa al momento è in vigore un'agevolazione per i giovani under 35 con una serie di sgravi fiscali e quindi la possibilità di pagare imposte ridotte sull’atto di un’abitazione in presenza di determinate condizioni. 

Chi acquista da un privato (o da un’azienda che vende in esenzione Iva) deve versare un’imposta di registro del 2%, anziché del 9%, sul valore catastale dell’immobile, mentre le imposte ipotecaria e catastale si versano ognuna nella misura fissa di 50 euro.

Se invece il venditore è un’impresa con vendita soggetta a Iva, l’acquirente dovrà versare l’imposta sul valore aggiunto, calcolata sul prezzo della cessione, pari al 4% anziché al 10%. In questo caso le imposte di registro, catastale e ipotecaria si pagano nella misura fissa di 200 euro ciascuna.

In altre parole non servirà più un anticipo per aprire un mutuo e a fare da garante ci penserà lo Stato ed il mutuo potrà arrivare fino al 100% della spesa per l’acquisto.

Fonte Agenzia delle Entrate Italia

Questi incentivi hanno fatto aumentare la crescita di richieste d mutuo da parte dei giovani grazie appunto alle garanzie statali su mutui inferiori a 250 mila euro per l’acquisto, ristrutturazione e riqualificazione energetica della prima casa. Se il mutuatario risulta inadempiente, il Fondo interviene liquidando al finanziatore il 50% della quota capitale in essere. In 6 anni di vita, il Fondo ha accolto 209.500 richieste di garanzia, di cui 43.613 solo nel 2020. Il 60% di queste fatte giovani tra i 20 e i 35 anni e quasi interamente per l’acquisto della prima casa. In questo contesto è molto importante poter calcolare tutto quello che c'è da sapere sul mutuo prima di iniziare con le richieste ufficiali ed io mi sono trovata bene nel sito https://www.mortgagecalculators.info/ .

ECOBONUS 2021

Ecobonus 50% e Superbonus 110%

Il Decreto Rilancio n. 34/2020, convertito con modificazione in legge n. 77/2020 ha dato la possibilità di accedere all’Ecobonus del 50%, ed ha incrementato al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021 a fronte di specifici interventi in ambito di efficienza energetica.

Quindi via libera a ristrutturazioni con un gran risparmio di denaro grazie a questi incentivi.

Ogni informazioni è supportata dalla supervisione del centro ENEA ( Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l'energia e lo sviluppo economico sostenibile ) infatti potete consultare direttamente il loro sito per ogni chiarimento in merito.

Dando un'occhiata agli Stati Uniti si può affermare che che la situazione è stabile nonostante il coronavirus. Secondo il Green Street’s Commercial Property Price Index, i valori aggregati del real estate statunitense sono scesi del 10% dall’inizio della pandemia. Gli asset immobiliari alternativi, tra cui le case prefabbricate, i centri di biotecnologia e gli studi medici sono stati i più resilienti e hanno perso meno del 5,0%.

What is the 2021 real estate market trend?

Certainly the effects of the covid-19 pandemic has had repercussions in all sectors and also in the real estate sector. Public life has now been limited for more than a year, stock exchanges are unstable and many companies have suffered collapses that have led to their closure.

So also the real estate companies have found a difficulty in the buying and selling of real estate although it must be taken into account that the situation is different according to the countries considered.

In Italy, for example, the current trend is very positive since the incentives promoted by the government are inviting, so the sale of properties is experiencing a positive moment.

First home loan with state guarantee

For example, for the purchase of the first home, a concession is currently in effect for young people under 35 with a series of tax reliefs and therefore the possibility of paying reduced taxes on the deed of a home in the presence of certain conditions.

Those who buy from a private individual (or from a company that sells VAT exempt) must pay a registration tax of 2%, instead of 9%, on the cadastral value of the property, while the mortgage and cadastral taxes are each paid in the fixed measure of 50 euros.

If, on the other hand, the seller is a company with sales subject to VAT, the buyer will have to pay the value added tax, calculated on the sale price, equal to 4% instead of 10%. In this case the registration, cadastral and mortgage taxes are paid in the fixed amount of 200 euros each. In other words, an advance will no longer be needed to open a mortgage and the State will take care of it as guarantor and the mortgage can reach up to 100% of the purchase cost. Source Italian Revenue Agency.

These incentives have increased the growth of mortgage applications from young people thanks to the state guarantees on mortgages of less than 250 thousand euros for the purchase, renovation and energy requalification of the first home. If the borrower defaults, the Fund intervenes by liquidating 50% of the outstanding principal amount to the lender. In 6 years of life, the Fund has accepted 209,500 requests for guarantees, of which 43,613 in 2020 alone. 60% of these made young people between 20 and 35 years and almost entirely for the purchase of their first home. In this context it is very important to be able to calculate everything there is to know about the mortgage before starting with the official requests and I was happy with the site https://www.mortgagecalculators.info/.

ECOBONUS 2021

Ecobonus 50% and Superbonus 110%

The Relaunch Decree n. 34/2020, converted with modification into law n. 77/2020 gave the opportunity to access the Ecobonus by 50%, and increased the deduction rate for expenses incurred from 1 July 2020 to 31 December 2021 to 110% for specific interventions in the field of energy efficiency.

So green light to renovations with a great saving of money thanks to these incentives.

All information is supported by the supervision of the ENEA center (National Agency for New Technologies, Energy and Sustainable Economic Development) in fact you can directly consult their website for any clarification on the matter.

Taking a look at the United States it can be said that the situation is stable despite the coronavirus. According to the Green Street's Commercial Property Price Index, aggregate US real estate values ​​have dropped 10% since the start of the pandemic. Alternative real estate assets including prefab homes, biotechnology centers and medical offices were the most resilient and lost less than 5.0%.